如何合理租赁仓库

物流小蜜蜂

前些天有个亲戚家的孩子读物流专业，突然跟我发消息说需要做一个物流仓库租赁的专题报告，问我如何将理论和实际相结合。我思考了下给他作出了2点回复：1、是基于成本考量；2、规避后续的运营风险；结合2点原则我们逐步说开去

一、仓库选址工作

物流公司的运营部门在提交租赁需求后，首先需要做的事情是针对需求选择标的仓库并对标的仓库进行勘察，具体勘察哪些事项：仓库物业基础情况（房屋基础、仓库消防、水电、给排水）、场地情况、仓库辐射策略等，综合评估结果给出选址建议决断。

1、仓库基础情况勘察

通过以下表格迅速厘清勘察内容：

2、场地情况勘查及评估

（1）仓库园区内场地勘察：单边月台到园区围墙举例需要大于等于20M以上；如为双边月台得大于25米以上，方便车辆停靠及周转（参照示例）

（2）扩租能力

考虑销售及季节性促销业务量增长同步需要考虑可扩租空间和场地因素，便于短期增租等场景

（3）周边交通条件

主干道、次干道长、宽及进出路线，便于出入及安全因素的考量

3、仓库辐射策略

（1）基于终端客户维度

将仓库选在离客户较近，虽然增加了生产供应距离，但是缩短了向终端客户最后一公里的运输距离，有益于提高客户服务；此类型适用于快消类仓库，如向商超等提供服务的物流仓库

（2）基于生产维度

顾名思义就是就近生产场地完成仓库的选址，影响这类选址的主要基于产品组合的品种数以及客户所能订购产品种类，此类适用于家居建材类仓库

（3）中间策略

首先此类仓库是基于客户服务和同步需要多个供应商提供产品得集成仓，为客户提供库存补充和集中运输的服

其实仓库选址所要考虑的辐射策略相对较为复杂，需要经过很周密的数据测算才能决定具体选项。

二、合同的签署

经过一系列的仓库选址考量及评估确定好场地后就需要与业主签署相应的合同。

合同主要的内容（包含但不限于以下）：

1、仓储服务基本情况：重点交代清楚租赁的起止时间、交付日期、免租期等

2、具体场所区域、面积数（库内面积、月台、公摊等）

3、库内设施等保管要求

4、仓储服务费用结算标准、结算周期、税票额、收取租金账户等

5、甲乙双方权利和义务得约定

6、违约责任约定

7、保密条款约定

8、合同终止约定

9、仓库服务合同相关附件

三、仓库的交付

租赁合同签订完成后，物流公司业务部门需进行仓库交付并签订场地交接确认书。

1、仓库交付验收

承租方需要对交付的仓库结构、设备设施、场地、证照、物业图纸进行验收

2、租赁物交付确认书

（1）交付时间

（2）租赁明细

（3）票、款时间确认

（4）附属设施的清单

以上仅为个人经验的分享，有不足之处望各位同仁指点纠错。